Bokföring av hyresöverlåtelse i enskild firma (K1)

[SofieH1]

Hej!

Jag driver en enskild firma och använder förenklat årsbokslut (K1).

Den 1 juni 2026 betalade jag privat 300 000 kr för en hyresöverlåtelse av en butikslokal som används i verksamheten. Köpeskillingen avser enligt överlåtelseavtalet huvudsakligen rätten att överta hyreskontraktet (samt eventuella inventarier av obetydligt värde).

Hyresavtalet löper i 3-årsperioder och förlängs automatiskt med ytterligare 3 år i taget om det inte sägs upp minst 9 månader före periodens utgång. Min avsikt är att bedriva verksamheten i lokalen långsiktigt.

Hur rekommenderar ni att detta bokförs i Spiris?

• Ska tillgången föras in via 2018 Egen insättning?
• Vilket konto bör användas för själva tillgången?
• Ska den aktiveras som anläggningstillgång?
• Om ja, ska den skrivas av och över vilken tid?
• Finns det någon särskild skattemässig hantering att tänka på i K1 för en förvärvad lokalhyresrätt?

Tack på förhand!

[GetSamla]

Hej!

En förvärvad hyresrätt till en lokal betraktas normalt som en immateriell anläggningstillgång om den har ett bestående värde för verksamheten.

Om du har betalat köpeskillingen privat kan den normalt bokföras som en egen insättning i verksamheten, där tillgången tas upp i firman samtidigt som konto 2018 Egen insättning används som motkonto.

Själva klassificeringen och avskrivningstiden kan dock bero på de specifika villkoren i överlåtelseavtalet och hur hyresrätten bedöms skattemässigt. För enskild firma med förenklat årsbokslut (K1) kan det därför vara lämpligt att stämma av hanteringen med en redovisningskonsult eller Skatteverket.

Eftersom frågan gäller den redovisningsmässiga och skattemässiga bedömningen av en förvärvad hyresrätt kan vi tyvärr inte ge ett säkert besked om exakt konto eller avskrivningstid via forumet.

Vänliga hälsningar